Acheter une maison avec un ami : est-ce une bonne idée?

26 janvier 2026 Par 13683

Acheter une maison avec un ami : est-ce une bonne idée ?

Avec la montée des prix de l’immobilier au Québec, de plus en plus de personnes envisagent des solutions alternatives pour accéder à la propriété. Parmi elles, acheter une maison avec un ami peut sembler une idée séduisante : partage des coûts, entraide, accès à une propriété plus grande ou mieux située… Mais est-ce réellement une bonne idée ? Explorons les avantages, les risques et les précautions à prendre avant de se lancer dans une telle aventure immobilière.

1. Pourquoi acheter avec un ami ?

La motivation principale derrière l’achat d’une maison entre amis est souvent financière. Dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, cette option permet :

De réduire les coûts initiaux (mise de fonds, frais de notaire, taxes, etc.) en les partageant.
D’avoir un pouvoir d’achat plus élevé, ce qui permet d’acquérir un logement de meilleure qualité ou mieux situé.
De répartir les charges mensuelles : hypothèque, électricité, entretien, etc.

Pour plusieurs jeunes professionnels ou célibataires, cela peut sembler une solution logique pour entrer sur le marché immobilier sans attendre d’être en couple ou d’avoir accumulé une épargne importante.

2. Quels sont les avantages ?

Partage des responsabilités : entretien, tâches ménagères, réparations.
Compagnie et sécurité : vivre avec une personne de confiance peut être rassurant.
Construction d’équité : au lieu de payer un loyer, chacun investit dans un actif à long terme.

Dans certains cas, cela peut même mener à des projets d’investissement immobilier à deux, si la relation est bien structurée dès le départ.

3. Mais attention aux risques !

Vivre avec un ami et être copropriétaires, ce sont deux réalités bien différentes. Voici quelques risques à considérer :

Désaccords sur les rénovations, les invités, les dépenses ou l’entretien.
Changements de vie : l’un des deux veut déménager, se marier, ou a des problèmes financiers.
Responsabilité commune : si votre ami ne paie pas sa part d’hypothèque, vous êtes tous deux légalement responsables du paiement complet.

Une mésentente peut non seulement nuire à votre amitié, mais aussi compromettre votre santé financière.

4. Comment structurer l’achat pour éviter les conflits

Heureusement, il existe des moyens de réduire ces risques. Voici quelques étapes essentielles :

Signer une convention de copropriété indivise : ce document légal établit les règles de fonctionnement, les responsabilités de chacun, la répartition des parts, et les modalités en cas de revente ou de départ d’un des copropriétaires.
Clarifier la mise de fonds et les dépenses : qui paie quoi, et comment les dépenses imprévues seront gérées.
Planifier la sortie : que se passe-t-il si l’un veut vendre ? Existe-t-il un droit de premier refus ? Une clause de rachat ?
Faire appel à un notaire : au Québec, toute copropriété indivise devrait être encadrée légalement par un notaire pour assurer la sécurité juridique des deux parties.

5. Quelques conseils pratiques

Choisissez un ami dont vous connaissez bien les habitudes de vie et la stabilité financière.
Faites une simulation de budget ensemble, incluant les coûts fixes et variables.
Assurez-vous que les deux parties comprennent les implications légales et financières d’un tel engagement.
Envisagez de faire appel à un courtier immobilier pour vous accompagner dans la recherche d’une propriété adaptée à la cohabitation.

6. Qu’en est-il du financement ?

Les institutions financières québécoises peuvent financer un achat entre amis, à condition que les deux coemprunteurs répondent aux critères de crédit. Généralement, la banque évalue les revenus, les dettes et la cote de crédit des deux personnes, et offre une hypothèque conjointe. Notez que les deux parties sont conjointement et solidairement responsables du prêt, ce qui signifie que si l’un fait défaut, l’autre doit assumer 100 % des paiements.

7. Conclusion

Acheter une maison avec un ami peut être une idée brillante ou un casse-tête, selon la manière dont le projet est préparé. Avec une bonne communication, une entente légale solide et un encadrement professionnel, cela peut permettre d’accéder à la propriété plus rapidement et de manière plus abordable. Mais il est essentiel d’être lucide et prudent.

Vous envisagez un achat immobilier à deux, avec un ami ou un proche ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir un accompagnement personnalisé et sécuriser chaque étape de votre projet, de la recherche de propriété à la signature chez le notaire.

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